超12.6亿！桂城文海围江景地成交，保利新豪宅要来

时间： 2025-12-05 00:36     

12月首宗宅地成功出让，桂城首个四代宅项目要来？

就在今天（12月4日） ，保利华南 以超12.65亿 成功竞得桂城街道石社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，折合 楼面价约10000元/平。

楼市君股权穿透发现，背后股东为保利华南实业有限公司。

｜来源：企查查

今天上午十点开拍前12分钟，地块已有报价。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

10点开拍，保利华南超12.65亿 拿下文海围江景地块，折合楼面价10000元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

该地块是继狮山保利湖光里二期、三期地块和顺德北滘新城地块后，保利华南年内在佛山拿下的第四宗地块。

再来回顾此次成交地块的基础信息，也是颇具亮点。

出让文件显示，该地块总面积为5.27万平，容积率≤2.4，分为A、B两个地块规划。

其中A区占地29494.95平，B区占地23246.2平，建筑密度均不高于28%，绿地率不低于25%，建筑限高150米。

|来源：佛山市公共资源交易中心

而且文件中提到，本项目如符合阳合限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳合限免比例规定。

同时，该项目如取得佛山市“第四代住宅”建设试点，相关建设要求应按《佛山市南海区关于提升城市建设品质优化房地产项目(城市森林花园住宅)试点实施方案》中的相关要求执行，不再享受阳台限免比例政策。

假如该地块取得四代宅试点，未来入市将即将成为桂城首个四代宅项目！

|来源：佛山市公共资源交易中心

此外，地块总投资额不得低于5.06亿元 ， 且须于1年内动工，4年内竣工。同时需配建 A区 北侧 出让用地红线外 11282.36平的 公园 绿地、 B区 东侧 出让红线外 10114.96平 的公园绿地。

楼市君曾于今年3月航拍发现，地块已实现平整，随时等候开发商入场。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

从地图上来看，地块位于 石 社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，地理位置十分优秀。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

从航拍图可以看到，地块东侧紧邻东平水道，一线望东平河。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

再加上该地块东南面为半月岛湿地公园，景观视野非常靓。

这是继华侨城半月岛纯水岸后，片区时隔两年推出的新地块，也是最后一宗拥有“江园岛”核心资源的土地。

正因为有如此优越的景观资源，再结合其可落地叠加“超新规”或“四代宅”的超前产品力，后续项目或将有望刷新佛山滨江豪宅上限。

值得一提的是，保利目前在桂城的豪宅项目保利天汇，目前正在主推约199-299平大平层，两梯两户纯板楼设计，中轴头排景观位，也是十分稀缺。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

项目附近还有怡海第五小学、怡海第三小学、半月岛湿地公园等， 相当于赋予地块一个“全能大盘”的属性。

| 地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

落到项目所处的板块来看，桂城石正迎来供应爆发期，新盘“神仙打架”的大戏即将上演。

片区内还有同为保利旗下项目的保利琅悦，项目一期已在10月底完成首批交付，目前在售约98-183平新规产品，单价约2.2万/平起。

保利琅悦二期也已全面动工，据了解，项目二期产品主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。

| 保利琅悦规划图

| 佛山楼市发布摄

关注度颇高的招商青雲臺已在11月9日正式开盘。

主推1座约123-139平产品、6座约139A-168平产品，使用率为约106-112%的超新规产品，共217套房源，截至目前已累计网签100套，去化迅速。

|招商青雲臺现场图

桂城的蓝城桂城代建项目案名定为蓝城悦雅园，项目效果图和产品细节已同步曝光。

项目规划11栋住宅，全部采用1梯1户设计，涵盖125-218平户型，阳台率达30%。

|蓝城悦雅园效果图

|图源：南海产业集体

至于地块隔壁的奇槎板块，选择就比较多了。

如标杆豪宅盘鹏瑞·三龙湾1号，目前项目已完成第二批次交付，还有280-480平产品在售。

此外，片区还有华侨城半月岛纯水岸在售大平层产品，而中粮泷湾祥云、世茂望德8号等盘也有偏刚需、改善产品可选。

最后，你觉保利将会打造什么样的产品呢？你期待新品的入市吗？评论区聊聊~