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神仙打架?北京四批土拍报名结束!朝阳赢麻了

本文首发于新浪北京房产

自930系列利好之后,“金融16条”又给房企输血,楼市迎来久违的暖意。

2022年北京第四批土拍恰好赶上这波回温,虽是仅有6宗地的“mini版”集中供地,但因地块质素不错,加上暖风阵阵,也颇为热闹。

11月25日下午5点,北京2022年北京第四批集中供地报名正式结束,朝阳平房PF-44地块等5宗住宅用地将于11月29日(下周二)进行点击查看现场竞价安排。依旧按照惯例,第一时间和大家分享最新的报名房企名单。

以下为乐居北京追地小分队在现场蹲守的成果,欢迎保留水印使用。

早上9:00的北京市政服务中心(现在能出门的也算是“天选打工人”了)

△报名房企名单,如需勘误,请联系我们

本次出让的6宗地,土地总面积约14.86万㎡,总建面31.93万㎡,起始价122.9亿元。共42家房企及联合体报名参与(联合体视为同一单位,不排重)。

北京土拍常客金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等纷纷登场。“隐形大佬”厦门国贸和三元嘉业同时出手,厦门国贸看中朝阳平房44、45地块+石景山古城地块,今年频繁露面却一直未有斩获的三元嘉业同样押宝朝阳平房双子。

此次土拍可谓神仙打架。不过,由于竞地价-竞现房-摇号(交高标)的竞拍机制,这次恐怕不会给房企们太多发挥的空间,有业内朋友预判,除通州邓家窑及门头沟地块外,其余地块极有可能全部触发摇号机制。

有土拓朋友表示:除了门头沟地块我们全上报集团了,就等着全部触顶,摇号呢。“佛系拿地,全看运气”大抵如此吧~

热度最高的当属朝阳平房45地块:1.三元嘉业 2.中建智地 3.城建兴华 4.中建城发 5.首开 6.京宸盛汇(民企) 7.厦门国贸 8.保利+建工 9.金茂 10.中海 11.中建玖合 12.金隅 13.金地 14.中建五局

兄弟项目朝阳平房44地块稍逊一筹:1.三元嘉业 2.城建兴华 3.中建城发 4.厦门国贸 5.保利+建工 6.金茂 7.中海 8.中建玖合 9.金隅 10.金地

两宗地东西紧邻、总价、面积也相差不多,中建智地、京宸盛汇、首开、中建五局却只报名了两兄弟中的45地块,精准聚焦。

朝阳另一宗地人气也不弱,朝阳奶西321地块:1.中建智地 2.招商 3.中海 4.金茂+首开 5.华润 6.绿城 7.中建玖合 8.保利+建工 9.金隅 

地块北侧的望京樾和中建宸园的相继热销,让后来者看到了破局朝阳红海的诀窍:无论是走快销还是高端品质路线,产品定位与客群画像高度重合统一,并且一以贯之,避免“拧巴”打法儿,出圈也并不难。

不过不管怎么看,这次朝阳都是妥妥的“赢家”,6宗地中3宗朝阳,且热度最高,可见朝阳供地策略调整后效果显著。

原本以为老古城626地块是中海的“囊中之物”,没想到也吸引了1.建工 2.招商 3.厦门国贸 4.中海新城 5.金茂 5家参与。

石景山近几年的供应主要在新首钢园东南区,古城板块目前已无新房供应,老古城626地块位于长安街以北,距离1号线古城地铁站约1公里,位置不错。若竞现房销售面积触顶,则该项目需完全现房销售,好在体量不大,住宅部分约6.5万㎡,现房销售指导价7.88万元/㎡。

通州邓家窑地块有通州房开、城建兴华、金茂 3家房企报名,您猜谁拿的概率更大?

门头沟永定镇地块则仅有中建五局+中建方程联合体,基本可以确定底价成交。

不过具体结果,咱明天官网见。【为避免人员聚集,土地市场不再提供现场竞(报)价大屏转播,各位朋友可收藏链接观看乐居图文直播~

另外,地块信息已给您码出来了,热门地块已附实探视频,点击地块名称查看详细信息。

PS:图文在使用时,请保留乐居水印,并注明出处,原创不易,相互尊重。

· 朝阳*3 ·

地块名称:平房PF-44地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:49009.6275㎡

容积率/限高:2.5/60米

起始价:22.2亿元

地价上限:25.53亿元

起始楼面价:4.53万元/㎡

销售指导价:8.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

地块名称:平房PF-45地块(点击查看实探视频)

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:46703.06㎡

容积率/限高:2.5/60米

起始价:21.2亿元

地价上限:24.38亿元

起始楼面价:4.54万元/㎡

销售指导价:8.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

地块名称:奶西29-321地块(点击查看实探视频)

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:70864㎡

容积率/限高:2.22/60米

起始价:28.1亿元

地价上限:32.315亿元

起始楼面价:4.02万元/㎡

销售指导价:8.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:社区管理用房350㎡;室内体育设施700㎡;再生资源回收5㎡

· 门头沟*1 ·

地块名称:永定镇MC00-0015-6050 地块

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:32205.81㎡

容积率/限高:1.4/18米

起始价:7.9亿元

地价上限:9.085亿元

起始楼面价:2.45万元/㎡

销售指导价:6.1万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(1万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

· 石景山 ·

地块名称:老古城1608-626 地块(点击查看实探视频)

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:70795㎡

容积率/限高:-/60米

起始价:26.9亿元

地价上限:30.935亿元

起始楼面价:4.12万元/㎡

销售指导价:7.58万元/㎡(现房7.88万元/㎡)

竞拍规则:地价-现房(65273㎡即全部住宅面积)-摇号(交高标)

配建情况:4000㎡养老社区、700㎡室内体育设施,822㎡社区服务中心、60㎡末端营业网点

· 通州 ·

地块名称:永顺镇 FZX-0501-6007地块(点击查看实探视频)

地块性质:R2二类居住用地

建筑面积:49674.4㎡

容积率/限高:2/36米

起始价:16.6亿元

地价上限:19.09亿元

起始楼面价:3.34万元/㎡

销售指导价:6.5万元/㎡

竞拍规则:地价-现房(2.5万㎡)-摇号(交高标)

配建情况:无

(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)

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