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23亿代价深圳买楼时机不对?浙商银行董事罕见投出反对票:资本耗用应优先聚焦生息资产

  ①浙商银行拟以23.34亿购买深圳写字楼,算是近期深圳楼市最大金主。②这已经是浙商银行连续第二年大手笔购买办公用房。根据浙商银行去年3月30日的公告,宣布斥资30亿为上海分行购买办公用房。③12位董事中,来自横店集团的胡天高董事罕见对议案投了反对票。

  

  财联社6月26日讯(记者 梁柯志)继去年花费30亿为上海分行购买写字楼之后,6月26日,浙商银行发布公告称,将斥资23.34亿在深圳购买写字楼。

  报告称,基于浙商银行股份有限公司深圳分行(以下简称“深圳分行”)业务发展、人员队伍的逐步扩大,以及长远发展考虑,经多次现场勘察、比选、研究,拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔(1栋A座)第1-21层作为营业办公用房使用。

  拟购买的房产位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层(第11层为避难层,下同),总建筑面积41,186.70平方米,总价22.65亿元(含增值税5%),加上其他费用(契税、印花税等)约0.69亿元,合计资产购置费用约23.34亿元。

  浙商银行强调,本次交易已经本公司第六届董事会第九次会议审议通过,无需提交公司股东大会审议。

  不过,同日公布的浙商银行董事会决议显示,12位董事中,来自横店集团的胡天高董事罕见对议案投了反对票。其反对理由,一是从浙商银行目前实际情况看,资本耗用应优先聚焦于生息资产,二是该办公用房的买入时机有待商榷。

  年报显示,浙商银行资产端的收益率有所下行,2022年贷款收益率5.12%,较上年下降0.24个百分点,带动生息资产收益率下降0.24个百分点至4.37%。

  资料显示,这已经是浙商银行连续第二年大手笔购买办公用房。根据浙商银行去年3月30日的公告,宣布斥资30亿为上海分行购买办公用房,当时包括胡天高在内的全部董事都投了赞成票。

  值得关注的是,浙商银行目前正进行10配3的配股再融资,拟募资预计129亿元。6月26日为登记公司网上清算日继续停牌,27日刊登配股发行结果并恢复交易。

  购入深圳甲级写字楼时机不对?

  本次投反对票的董事胡天高,1965年9月生,硕士研究生学历,高级经济师。曾任东阳中国银行副行长、横店集团公司副总经理,现任横店集团控股有限公司董事、副总裁兼资金运营总监。

  资料显示,横店集团旗下设有房地产开发公司,开展地产业务超过20年,物业主要在杭州、苏州、长沙、金华等地。横店地产称,2022年营业收入、净利润创历史新高,并以1.77亿元的纳税额位列东阳市纳税十强。

  5与17日,横店地产以底价竞得横店镇江滨西路以北、影视大道以东地块,成交总价2200万元,楼面价2684元/㎡。

  胡天高反对理由,一是从浙商银行目前实际情况看,资本耗用应优先聚焦于生息资产,二是该办公用房的买入时机有待商榷。

  5月9日,莱坊发布2023年第一季度《深圳甲级写字楼市场报告》显示,2023年第一季度,深圳写字楼投资市场录得四宗大宗交易,总交易金额约为人民币5.97亿。

  四宗交易分别为:ShenzhenJiajiTechnology购置深圳智慧广场c座7,513平方米;深圳新益昌科技股份有限公司购置瑞湾大厦;此外,华润置地大厦E座的两个较大面积单元成功出售,交易面积共计3,265平方米。

  相比之下,浙商银行拟以23.34亿购买深圳写字楼算是近期深圳楼市最大金主。

  莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管朱磊表示,“深圳全市租金自2018年开始步入下行区间,至今迈入第五年。租金三年间下降14%,五年间下降22%。”

  与此同时,根据第一太平统计数据及分析,2023年,深圳甲级写字楼市场或再度迎来供应高峰,全年供应面积预计达140.5万平方米。其中,第二季度,全市将迎来六个新项目入市,约为市场带来41.0万平方米甲级写字楼供应。届时,全市总存量将过千万平米而达到1046.6万平方米,同比扩张4.1%。

  第一太平认为,供需结构问题将同步影响深圳甲级写字楼市场资产表现,令全市平均租金延续下降趋势。但随着本地经济及市场活跃度的提高,租金跌幅或将收窄。在供应高峰叠加内外部环境不确定性犹存的背景下,写字楼物业资本值或将于中短期内延续下降趋势。

  浙商银行再次出手买楼

  6月25日,浙商银行知情人士对财联社表示,目前深圳分行购买营业用房正在走流程当中,具体结果尚待总行进一步批复。

  2022年年报显示,浙商银行深圳分行资产规模1117亿,机构数量12家,员工人数734人,从职工人数上仅次于杭州、南京、北京和济南分行,与广州分行相当。

  深圳分行目前办公地址在深圳南山区高新区联合总部大厦(1-4层、6层)。

  年报还显示,2021年底,浙商银行固定资产中,房屋及建筑物成本为126.64亿,至2022年底,房屋及建筑物成本环比增加28.85亿。

  这不是浙商银行第一次买写字楼。

  根据浙商银行去年3月30日的公告,基于浙商银行股份有限公司上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大,以及浙商银行股份有限公司总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑,拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。总价29.38亿元(含增值税9%),加上契税等其他费用,资产购置费用合计约30.30亿元。

  财联社记者发现,2019年以来,宣布大规模购买或自建办公用房的金融机构并不多。

  4月21日,湖南三湘银行亦披露另一则关联交易事项公告,银行同意向关联方长沙三银房地产开发有限公司(以下简称“三银地产”)购买新办公大楼原投资预算8.34亿元的基础上,追加购楼预算0.31亿元。三湘银行表示,三银地产的股东为银行的股东或法人关联方,故将三银地产认定为该行法人关联方。

  梁柯志

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